Wie een woning koopt in Spanje merkt al snel dat sommige dingen anders lopen dan in Nederland. Veel informatie online gaat over de grote lijnen van het aankoopproces, maar in de praktijk zitten de verrassingen vaak juist in de kleine, praktische details. Hieronder drie misverstanden die ik regelmatig zie terugkomen bij kopers.
Foto: Vakantiehuis nabij zee aan de Costa Daurada
Wanneer je een Spaanse hypotheek afsluit, moet je vóór de overdracht eerst langs de notaris voor de acta de transparencia. Dit moment bevestigt dat je alle hypotheekdocumenten hebt ontvangen en begrijpt. Wat veel kopers niet weten, is dat in Catalonië een wettelijke afkoelperiode geldt nadat de bank de FEIN-documentatie heeft geüpload naar het platform van de notaris. Vanaf dat moment moet je rekening houden met ongeveer 14 dagen wachttijd voordat je de hypotheekakte kunt tekenen. Je kunt dus niet meteen naar de notaris zodra de documenten klaar zijn. Het is belangrijk om deze periode mee te nemen in je planning, zodat de overdrachtsdatum realistisch blijft.
In Nederland hebben makelaars bijna altijd de sleutels van een woning die zij verkopen. In Spanje is dat lang niet altijd het geval. Soms liggen de sleutels bij de eigenaar, bij een buurman of bij een familielid. Dat heeft deels met vertrouwen te maken en deels met hoe de markt hier georganiseerd is. Daardoor kan het gebeuren dat een bezichtiging niet doorgaat omdat iemand de sleutel niet heeft geregeld. Mijn advies is om de afspraak kort van tevoren nog even te bevestigen. Een simpele herinnering zoals: “We hebben morgen om 11:00 uur afgesproken bij de woning, zien we elkaar daar?” vergroot de kans dat alles daadwerkelijk geregeld is. Er werken hier veel goede professionals, maar uiteindelijk blijven we allemaal mensen — een kleine reminder helpt.
Een koele houding naar de makelaar is niet handig en al helemaal niet in Spanje. Hier speelt de gunfactor regelmatig een rol. De makelaar moet jouw bod uiteindelijk ook verkopen aan de verkoper. Wanneer jij als koper respectvol en prettig overkomt, helpt dat in de onderhandeling. Dat betekent niet dat je overdreven vriendelijk moet zijn, maar gewoon normaal en met respect communiceren. Als iemand zich onbeleefd opstelt of de verkoper en makelaar niet serieus neemt, is de kans kleiner dat een lager bod serieus wordt overwogen. Zie het ook een beetje als jezelf verkopen als koper: de verkoper moet vertrouwen hebben dat de transactie soepel zal verlopen.
Het zijn kleine culturele en praktische verschillen, maar ze kunnen veel invloed hebben op hoe soepel een aankoopproces verloopt. Door hier vooraf rekening mee te houden, voorkom je onnodige stress en verrassingen. Een woning kopen in Spanje is geen ingewikkeld proces, maar het werkt wel anders dan veel buitenlandse kopers gewend zijn. Juist de kleine praktische en culturele verschillen kunnen invloed hebben op hoe soepel een aankoop verloopt.
Hieke Voorberg is aankoopmakelaar bij Casalunya en begeleidt internationale kopers bij het veilig aankopen van een woning in Spanje. Casalunya helpt bij het volledige proces: van onderhandeling en juridische controle tot begeleiding bij de notaris. Door ervaring met zowel het Nederlandse als het Spaanse systeem helpen wij kopers om verrassingen te voorkomen en het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen.
Wil je meer weten over het kopen van een woning in Spanje of loop je ergens tegenaan? Volg ons of neem contact met ons op. Bekijk hier ook meer informatie voor het aanvragen van een Spaanse hypotheek.
Doe zoals ik deed: voorkom onnodige stress en frustratie met een stap‑voor‑stap begeleiding – van het aanvragen van je NIE tot je emotionele voorbereiding. Jij hoeft het niet alleen uit te zoeken.
