Huizenprijzen in Spanje blijven komende jaren stijgen

Jarenlang was Spanje voor veel Nederlanders en Belgen het land waar je nog relatief betaalbaar een woning kon kopen. Een appartement aan de kust, een huis met tuin of zelfs een finca op het platteland leek voor veel mensen niet onmogelijk. Maar die tijd verandert. De huizenprijzen in Spanje blijven stijgen en volgens recente verwachtingen van Oxford Economics zal die stijging voorlopig nog niet stoppen. 

De Spaanse krant El Economista publiceerde hier vorige week een artikel over. Wel zal de stijging naar verwachting op termijn geleidelijk afnemen. De belangrijkste reden: er zijn simpelweg te weinig woningen beschikbaar voor de groeiende vraag.

Huizenprijzen blijven stijgen ondanks minder verkopen

Een opvallend verschijnsel op de Spaanse woningmarkt is dat minder transacties niet automatisch leiden tot lagere prijzen. Normaal gesproken zou je verwachten dat wanneer minder mensen een huis kopen, de prijzen afkoelen. Maar in Spanje gebeurt dat momenteel nauwelijks. De vraag blijft hoog, terwijl het aanbod achterblijft.

Volgens Oxford Economics komen daar verschillende factoren bij elkaar: de groei van de werkgelegenheid, stijgende inkomens en de komst van nieuwe inwoners, waaronder buitenlandse kopers en mensen die naar Spanje emigreren. Tegelijkertijd worden er onvoldoende nieuwe woningen gebouwd om aan de vraag te voldoen. Het resultaat: minder mensen kunnen kopen, maar de prijzen blijven toch stijgen. Naar verwachting blijft de prijsstijging nog in ieder geval tot in 2028 zo doorgaan.

Vooral betaalbaarheid wordt een steeds groter probleem

De grootste uitdaging op de Spaanse woningmarkt is niet alleen de prijsstijging zelf, maar de verhouding tussen huizenprijzen en inkomens. De prijzen van woningen zijn de afgelopen jaren veel sneller gestegen dan de salarissen. Daardoor wordt het voor steeds meer huishoudens moeilijker om een woning te kopen. Ook hogere hypotheekrentes hebben invloed gehad. Hoewel de rente inmiddels weer minder hoog is dan tijdens de piek, zijn de maandlasten voor veel kopers een stuk hoger geworden dan enkele jaren geleden.

Waarom blijft Spanje zo populair?

Vooral bij buitenlandse kopers blijft Spanje aantrekkelijk. Het klimaat, de levensstijl, de infrastructuur en de relatief goede bereikbaarheid vanuit Noord-Europa blijven belangrijke factoren. Daarnaast zijn er steeds meer mensen die permanent naar Spanje verhuizen of een deel van het jaar in Spanje willen wonen.

Die internationale vraag speelt vooral een rol in populaire gebieden zoals, de Costa del Sol, de Costa Blanca, de Balearen, Barcelona en omgeving, Valencia. Juist in deze regio’s is de druk op de woningmarkt dan ook enorm.

Niet heel Spanje wordt even duur

Hoewel de gemiddelde cijfers over Spanje gaan, zijn de verschillen tussen regio’s enorm. Een appartement in het centrum van Barcelona of een villa aan de kust heeft een compleet andere prijsontwikkeling dan een woning in een minder bekende provincie in het binnenland. Voor mensen die flexibel zijn en niet per se aan een populaire kustplaats vastzitten, zijn er nog steeds gebieden waar woningen betaalbaarder zijn. Maar daar staat vaak iets tegenover: minder internationale voorzieningen, minder directe verbindingen met Nederland of België en vaak minder werkgelegenheid.

Is het nog slim om een huis in Spanje te kopen?

Dat hangt sterk af van je situatie. Wie een woning koopt om er zelf te wonen en van plan is langere tijd in Spanje te blijven, kijkt vaak anders naar de markt dan iemand die vooral op korte termijn rendement wil maken. Een huis in Spanje is voor veel emigranten niet alleen een investering in stenen, maar ook een investering in levenskwaliteit.

De Spaanse woningmarkt blijft veranderen

De verwachting is niet dat de enorme prijsstijgingen van de afgelopen jaren in hetzelfde tempo doorgaan. Oxford Economics verwacht dat de groei de komende jaren geleidelijk afneemt en uiteindelijk onder het Europese gemiddelde uitkomt. Maar dat betekent niet automatisch dat woningen goedkoper worden, alleen dat de prijsstijgingen zullen minder groot zijn. Zolang er meer vraag is dan aanbod, blijft er druk op de prijzen bestaan.